ZİLYETLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVALARI

Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tapuda yapılacak resmi işlem ile kazanılır.

Ancak istisnai olarak TMK 712 ve 713.maddelerde taşınmaz üzerinde zilyetliğini sürdüren kişi lehine taşınmaz mülkiyeti kazanma hakkı verilmiştir.

Taşınmazın uzun süren ve kesintisiz zilyet lehine tescili yasanın aradığı belli özel şartların gerçekleşmesi ile mümkündür.

Tapuda kayıtlı olan taşınmazların zilyetlikle kazanılması:

Maliki tapudan anlaşılamayan veya yirmi yıl önce hakkında gaiplik kararı verilen bir kimse adına kayıtlı olan taşınmazın zilyedi yasanın aradığı şartların gerçekleşmesi halinde taşınmaz mülkiyetini kazanabilir.

Tapuda malik kısmının boş olması ya da maliğe ait kimliğin yapılan araştırmaya rağmen anlaşılamaması ,malik adının belirsiz yetersiz ve soyut olarak gösterilmesi gibi hallerde zilyetliğe ilişkin şartların da gerçekleşmesi ile zilyet adına tescil gerçekleşir. Taşınmazın kamuya ait değil özel mülkiyete ait taşınmaz olması gerekir.

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar:

Tapuda kayıtlı olmayan taşınmazlar da yine kanunun aradığı şartları ihtiva etmesi ile nizasız fasılasız(kesintisiz ve davasız) yirmi yıl süreyle kullanan zilyedi adına kayıt ve tescil edilebilir. Söz konusu davalarda zilyetliğin ispatı çok önemlidir.Hava fotoğrafları,tanık varsa zilyetliği gösterir belge ve delillerin de ibrazı ile dava ispat aşamasına gelir. Tescil kararı verilmeden önce mahkemece yapılacak gazete ilanına karşı bu tescilin koşullarının oluşmadığına dair bir itiraz olmaması veya bu itirazın mahkemece kabul görmemesi halinde tescil işlemi gerekleşir.

YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME

Bu davalarda taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemeleri yetkilidir.